Ценовая характеристика недвижимости
Практически круглый год на Кипре не прекращается поток туристов. Низкий уровень цен на товары первой необходимости (по сравнению с Западной Европой), низкие ставки налогообложения сочетаются с высоким уровнем жизни, благоприятным климатом и практически полным отсутствием преступности. Стабильность экономики Кипра подтверждается отзывами Европейской комиссии и Международного валютного фонда. Выгодное географическое и стратегическое положение способствует сотрудничеству как с Европой, так и с Ближним Востоком.
Целевые покупатели недвижимости на Кипре – представители обеспеченных слоев населения: бизнесмены и менеджеры высшего звена. Покупки здесь происходят ежедневно.
Наиболее активные покупатели – англичане, много немцев, скандинавов и россиян. Британское влияние на Кипре велико еще с колониальных времен. Англичане приезжают сюда не только как инвесторы, но и на постоянное проживание. Постепенно их примеру следуют и наши соотечественники: если в 90-е годы был популярен отдых на Кипре, то сейчас россиян привлекает и переезд на ПМЖ, и инвестиции в кипрскую недвижимость.
Схемы инвестирования могут быть различными – от сдачи квартиры или дома в аренду до инвестирования в крупный проект – строительство отеля или многоквартирного комплекса. Наиболее популярные объекты для инвестиций – 2-3-комнатные дома и квартиры, покупаемые для сдачи в аренду.
Более выгодным является приобретение объектов первичного рынка, причем на стадии строительства, нежели покупка готового жилья. Хотя встречаются и готовые квартиры с мебелью и необходимой техникой по той же цене, что и объекты первичного рынка.
Наиболее востребованные объекты – виллы с выходом к морю. Россияне зачастую покупают землю под застройку, на которой возводят дом по индивидуальному проекту. Сейчас большим спросом пользуются виллы в северо-западной части Кипра, близ полуострова Акамас, в таких городах как Полис, Аргака, Лачи, в основном из-за нетронутой природы и обилия пляжей.
Активно развиваются и крупные города побережья Кипра: Лимассол, Ларнака и Пафос. Лимассол и Ларнака – излюбленное место отдыха россиян. Причем здесь интересно пронаблюдать распределение по городам: Лимассолом интересуются москвичи, Ларнакой – петербуржцы. Пафос, уже долгое время являющийся популярным среди европейцев, привлекает внимание российских покупателей, в том числе и как культурный центр.
Столица страны Никосия удалена от моря и не является курортом: здесь популярна покупка офисов и апартаментов в многоквартирных домах.
Цены на недвижимость на Кипре
Стоимость объектов недвижимости Кипра зависит от населенного пункта, близости к морю, состояния инфраструктуры, оригинальности постройки. Естественно, недвижимость в курортных городах стоит дороже, чем там, где поток туристов пока невелик, а дома по авторскому проекту превосходят по стоимости типовое жилье. Близость к морю зачастую является определяющим фактором, однако набирает популярность и жилье в горах. Самые дешевые объекты – квартиры, расположенные достаточно далеко от побережья и туристической инфраструктуры. Самые дорогие – виллы на первой линии у моря. В качестве иллюстрации можно привести таблицу с ценами на квадратный метр в Пафосе.
Тип недвижимости Местоположение Цена, евро/ кв. м
Апартаменты в городе Пафос, далеко от моря и туристической инфраструктуры 1500-1700
Апартаменты в пешеходной доступности от моря Пафос, рядом с морем 200-500 м, рядом с объектами туристической инфраструктуры 2500-2800
Апартаменты в горах Недалеко от Пафоса (деревни Пейя, Тала) 1400-2000
Виллы в горах В районе деревни Камарес 2400-2800
Виллы, расположенные на 2-й линии у моря 300-500 м от моря 3000-3700
Виллы, расположенные на 1-й линии у моря 50-100 м от моря 4800-7000
Несмотря на то, что основной категорией покупателей остаются люди с доходом выше среднего, сейчас на кипрском рынке недвижимости существуют и доступные предложения. Неподалеку от Пафоса строятся жилые комплексы Aphrodite Springs (стоимость односпальной квартиры от 105 тыс. евро) и Mandria Gardens (от 117 тыс. евро за односпальную квартиру с садом).
Цены на недвижимость на Кипре постоянно растут – сейчас рост составляет 10-15% в год. Значительный скачок произошел после 2004 года, когда Кипр вступил в Евросоюз (в 2008 – в зону евро) и к стоимости объектов добавился НДС в 15%. Однако продолжают строиться объекты, утвержденные еще до 2004 года – и они НДС не облагаются.
Северный Кипр
На сайтах агентств недвижимости часто можно встретить объявления о продаже объектов на Северном Кипре. Крупнейшие города Северного Кипра – Фамагуста и Кирения, в них и располагается большинство предложений. Довольно низкая стоимость квадратного метра в данном регионе объясняется тем, что он является спорной территорией: в 1974 году Северный Кипр был оккупирован Турцией, однако действующий там режим не признается международными организациями.
Мнения экспертов насчет недвижимости Северного Кипра разделились: одни говорят, что заключая здесь сделку, покупатель сильно рискует – зачастую права владельцев на недвижимость кажутся сомнительными. Другие же напротив советуют покупать именно в этом регионе, как в наиболее выгодном с точки зрения цен, и утверждают, что покупка объектов первичного рынка на севере острова более чем надежна.
Перспективы рынка недвижимости на Кипре
Так как государство островное, предложение участков земли ограничено, и со снижением предложения цены будут подниматься. Кроме того, сейчас наметилась стабилизация в ситуации с Северным Кипром – полное урегулирование этого вопроса, согласно прогнозам аналитиков, тоже приведет к подъему цен.
Особенно рост будет заметен в Лимассоле, Пафосе, на полуострове Акамас. Таким образом, сейчас Кипр остается перспективным рынком как для потенциальных инвесторов, так и для желающих жить на острове.
